Invalid campaign token Оценка азс отчет
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Оценка азс отчет

Оценка азс отчет

Показать еще работы Зачем нужна оценка АЗС? Необходимость в оценке АЗС возникает у собственника по тем же причинам, что и у владельцев любого другого бизнеса: расчет рыночной стоимости требуется для совершения сделок, принятия инвестиционных, финансовых и других управленческих решений. Отчет об оценке, составленный независимыми экспертами, приходится предоставлять в налоговые органы, банки, а также предъявлять акционерам, кредиторам, инвесторам и т. К специфическим целям оценки АЗС относится только обязательное страхование ОСОПО, которое связано с возможностью возникновения опасной ситуации на объекте, где хранится много горючего.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Пример отчета об оценке автозаправки

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Розничная реализация нефтепродуктов через АЗС в 1С-Рейтинг: Нефтебаза

Показать еще работы Зачем нужна оценка АЗС? Необходимость в оценке АЗС возникает у собственника по тем же причинам, что и у владельцев любого другого бизнеса: расчет рыночной стоимости требуется для совершения сделок, принятия инвестиционных, финансовых и других управленческих решений. Отчет об оценке, составленный независимыми экспертами, приходится предоставлять в налоговые органы, банки, а также предъявлять акционерам, кредиторам, инвесторам и т.

К специфическим целям оценки АЗС относится только обязательное страхование ОСОПО, которое связано с возможностью возникновения опасной ситуации на объекте, где хранится много горючего. Чаще всего сторонам, заинтересованным в проведении оценочных работ, требуется оценка рыночной стоимости АЗС. Однако при расчете залога для кредита некоторые банки могут попросить дополнительно предоставить сведения об утилизационной или ликвидационной стоимости предприятия.

Перечислим наиболее часто встречающиеся задачи, для которых требуется отчет об оценке рыночной стоимости АЗС. Несмотря на то, что в году АЗС были исключены из реестра опасных производственных объектов, собственники всех станций, где осуществляется заправка жидким топливом, обязаны страховать ущерб, который может повлечь за собой техногенная катастрофа.

Чтобы стоимость страховки не была завышена и в то же время страховые выплаты гарантировано покрыли все убытки при наступлении страхового случая, перед заключением договора рекомендуется заказать оценку стоимости АЗС у независимых экспертов, не связанных со страховой компанией. Определение арендной платы. Если собственник собирается сдать автозаправочную станцию или часть оборудования в аренду, то ему понадобится назначить справедливую арендную ставку, размер которой напрямую зависит от рыночной стоимости предприятия.

Определение кредитоспособности предприятия и получение кредита под залог имущества. При заключении договора с банком в качестве залога может выступать как весь бизнес целиком, так и отдельные его элементы: например, земельный участок, или здания, или дополнительные сервисы, такие как шиномонтаж или магазины. Операции с бизнесом или отдельными активами: купля-продажа, раздел в результате имущественных споров.

Определение уставного капитала и операции с акциями: выпуск новых акций, купля, продажа, переоценка. Снижение налоговой нагрузки на компанию.

Если со временем реальная рыночная стоимость АЗС уменьшилась, а налоги продолжают взиматься исходя из старой стоимости и доходности предприятия, то будет целесообразно пересчитать налоговое бремя в соответствии с реальным положением дел.

Банкротство и ликвидация предприятия. Что влияет на стоимость автозаправочной станции? Все автозаправочные станции можно разделить на три класса, которые различаются по цене. АЗС среднего класса имеют расширенный ассортимент бензина, продают дополнительно АИ и АИ, иногда снабжаются заправочными навесами для грузовых автомобилей.

Кроме операторской, как правило, в них есть еще небольшой магазин по продаже масел, запчастей и других расходных материалов. Такие АЗС распространены на трассах межобластного значения и в крупных городах. АЗС высшего класса — это автозаправочные комплексы АЗК : на них можно заправиться любым видом топлива и получить широкий спектр дополнительных услуг - выпить кофе, почитать прессу, поставить машину на мойку и так далее.

Кстати, известно, что при оценке для залога наличие дополнительных сервисов - магазинов, банкоматов, моек, ресторанов, киосков и т. Какие еще факторы оказывают влияние на результаты оценки АЗС? Расположение и качество подъездной дороги к станции. Чем крупнее трасса, чем больше поток машин, тем больше будет клиентов и тем дороже будет оценена АЗС. Наличие или отсутствие конкурентов поблизости. Обычно чем более плотно расположены бензоколонки в районе, тем они дешевле.

Также надо оценивать перспективы строительства поблизости новых АЗС, или же восстановления заброшенных заправок, особенно если рядом с трассой были сохранены подземные резервуары. Стоимость бренда и репутация. Если у владельца АЗС есть франшиза и его компания входит в крупную сеть автозаправочных станций, имя которой у всех на слуху, то такое предприятие будет стоить дороже, чем полностью самостоятельный бизнес.

Объем среднесуточной реализации топлива, объем прокачки ГСК, объем хранимого топлива и количество бензоколонок. Степень износа оборудования. Физическое состояние АЗС невозможно скрыть. Если АЗС функционирует без замены оборудования лет, то в ближайшем будущем его потребуется модернизировать или обновить, что повлияет на рыночную стоимость. Недвижимость или бизнес? АЗС — специфический объект оценки, требующий особого внимания экспертов, их высокой квалификации и большого опыта работы.

Сложность заключается в том, что автозаправочная станция может оцениваться и как имущественный комплекс, включающий в себя земельный участок, сооружения, оборудование, топливные резервуары, колонки и запас топлива, и как предприятие, приносящее доход. Как именно будет оценена автозаправочная станция зависит и от целей оценки, и от состава существующей правоустанавливающей и технической документации, и от наличия четкой финансовой отчетности.

В любом случае, важно, чтобы АЗС была официально оформлена как единый комплекс, со всей существующей недвижимостью и оборудованием, в противном случае, оценка доходности наличествующих активов может быть признана недействительной. Как правило, эксперты при работе с АЗС используют в комплексе несколько методов оценки: затратный, доходный и сравнительный. Чаще всего, один из методов может считаться приоритетным, а остальные — дополняющими. Например, если АЗС только что куплена и еще не эксплуатируется, или, напротив, давно не используется, и поэтому трудно рассчитать стоимость денежных потоков в прогнозном периоде, оценщики в первую очередь обращаются к затратному методу.

Если же доходность АЗС не вызывает сомнений, предприятие вышло на стабильный уровень дохода, и на руках у владельца есть бухгалтерский отчет как минимум за три года существования компании, подтверждающий выгоды от эксплуатации автозаправки, то экспертами будет выбрана оценка АЗС доходным методом. Сравнительный подход обычно носит дополнительный, справочный характер.

Оценка АЗС доходным подходом Если АЗС стабильно приносит хорошую выручку, то приоритетным методом для определения рыночной стоимости считается доходный метод. Обычно он включает следующие этапы: определение валового дохода, вычисление величины операционных расходов, затем - величины чистого операционного дохода и, наконец, определение рыночной стоимости. Эксперты рассчитывают доходы как от основной, так и от сопутствующей деятельности, и наибольшую роль в расчетах играет прогноз реализации и стоимости топлива.

Затратный метод Оценка затратным методом предполагает рассмотрение АЗС как имущественного комплекса. Поэтому при таком подходе специалисты уделяют наибольшее внимание стоимости движимого и недвижимого имущества, величине износа, прогнозу затрат на улучшения и т. Сравнительный метод оценки АЗС При расчете стоимости АЗС сравнительным методом эксперты используют такие показатели как стоимость аренды и продажи АЗС на вторичном рынке, прайс-листы на оборудование, аналогичное оборудованию заказчика и т.

При этом учитывается, что информация, находящаяся в открытом доступе, в силу непрозрачности рынка автозаправочных станций, не всегда соответствует реальному положению дел. Часто для того чтобы определить рыночную стоимость предприятия, специалисты прибегают к так называемым ценовым мультипликаторам, которые отражают зависимость рыночной цены бизнеса от его ключевых показателей: прибыли, объема продаж, стоимости материальных активов.

В зависимости от того, для какого класса предприятия делается оценка АЗС, мультипликаторы могут сильно различаться. Сравнительный подход используется для экспресс-оценки стоимости АЗС, а также для проверки достоверности результатов, полученных доходным или затратным методом.

C нами уже работают Мы одинаково рады и частным лицам, и юридическим организациям. Среди наших клиентов крупнейшие компании Москвы, Санкт-Петербурга и других городов. Остались вопросы?

Баронин С. Проблемные аспекты развития перспективных направлений территориальных бизнес-систем на примере Пензенской области: Монография. Герасимова А.

Оренбурге, на Загородном шоссе адрес расположения: Объект расположен на оживленной трассе, огибающей город Оренбург. По рассматриваемому шоссе проходит большой поток автотранспорта. Хорошая транспортная развязка, соединяющая крупную магистраль города как Загородное шоссе, улица Волгоградская, Шарлыкское шоссе. Расположение объекта очень удобно для размещения автозаправочных станций, также необходимо отметить тенденции застройки загородных и объездных шоссе Загородное шоссе, Нежинское шоссе автосалонами и автомобильной инфраструктурой АЗС, АГЗС, маркеты по продаже автозапчастей, автосервисы и пр. Инфраструктура района развивается, вблизи объекта строятся новые жилые комплексы.

Оценка азс отчет

Независимая оценка бизнеса в Киеве часто связана с необходимостью экспертной оценки комплекса автозаправочной станции. Это довольно-таки специфическая услуга, требующая профессионального и комплексного метода к решению поставленной задачи по определению оценочной стоимости АЗС. Оценка АЗС проводится как оценка целостного имущественного комплекса, в состав которого входят земельный участок, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, в том числе и нематериального актива — бренда торговой марки конкретной АЗС. Кроме этого, как правило, комплекс АЗС генерирует дополнительные доходы от присутствующего на территории заправочной станции, автосервиса, кафе, магазина и т. Все доходоприносящие элементы бизнеса в системе комплекса АЗС должны быть тщательно изучены, проанализированы и правильно просчитаны с точки зрения их удельного веса в формировании денежных потоков бизнеса.

Оценка АЗС (автозаправочной станции)

Как для страховки, так и для продажи такой компании вам нужно знать её справедливую стоимость. Такую стоимость можно узнать только в одном случае, когда проведена оценка стоимости азс. Такая оценка должна проводиться экспертной компанией, которая знает своё дело и действует на основании международных стандартов. Экспертно-оценочная компания часто предлагает вам не только услуги оценки, но возможность проконсультироваться по вопросам бизнеса и стоимости отдельных сделок.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оценщик Pro — Отчёт за 7 минут
Общие положения 1. Положения настоящего Федерального стандарта оценки не распространяются на оценку подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр, предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки.

К оценке коммерческой недвижимости относится: Оценка здания, оценка помещения, оценка сооружений, оценка строений, оценка магазина, оценка кафе, оценка офиса, оценка гостиницы, оценка склада, оценка завода, оценка производственного цеха и другие. Отчет об оценке АЗС Стоимость: Сроки от 5 дней обычная , 1 день срочная Для начала выполнения услуги: Срочная оценка - это когда вы заказываете оценку утром, а получаете готовый отчет об оценке помещения в течение дня. Звоните прямо сейчас и узнайте о системе скидок: Для оценки коммерческой недвижимости необходимо личное присутствие оценщика для осмотра объекта оценки, составления описания и фотографирования коммерческой недвижимости. Наличие фотографий коммерческой недвижимости в отчете повышает его информативность. Для того чтобы оценить вашу коммерческую недвижимость мы проводим анализ рынка недвижимости, изучаем особенности ценообразования стоимости квадратного метра аналогичной недвижимости в данном районе. Результаты проведенного анализа размещаются в соответствующем разделе отчета об оценке. Отчет об оценке стоимости коммерческой недвижимости содержит описание процесса оценки. В приложение к Отчету прикладываются копии документов подтверждающих законность занятия оценочной деятельностью выписки СРО, свидетельства СРО, страховые полиса оценщиков и компании , а так же копии документов полученных от заказчика.

Оценка азс отчет

Оценка дома — услуга, без которой не обойтись во многих случаях. Фактически, любые операции с недвижимым имуществом требуют расчета его рыночной стоимости экспертом-оценщиком. Цели оценки дома могут быть следующие: Переоформление права собственности после получения дома в наследство; Проведение раздела имущества, согласно решения суда; Получение кредита, залогом для которого выступает дом; При продаже, получении в дар, обмене для расчета суммы налога.

Кроме того, необходимо учесть и дополнительные услуги, которые оказываются для владельцев транспортных средств, такие как продажа масел, смазочно-охлаждающих жидкостей, запчастей, услуги общепита, продажа газет, журналов. Практически все АЗС оснащены телефонами и банкоматами, что тоже влияет на их добавленную стоимость. Дополнительную прибыль владельцу может приносить и размещение наружной рекламы.

.

Сводного отчета о результатах проведения оценки фактического . АЗС Москвы. Снижение значения показателя за время действия.

Оценка автозаправочной станции (АЗС)

.

Оценка АЗС

.

ОТЧЕТ 40-14 Об оценке АЗС

.

Как проводится оценка дома?

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tailuli

    вот что надо детям до 16 лет посмотреть

  2. racmithebza

    НЕ ПЛОХО"

© 2019 sipeu.ru